您好,欢迎您!
金融知识

地产调控“ 3 · 17 ”两周年 北京二手房价格累计跌超10%

发布时间 :2019-03-14 17:53:38

2017年号称史上最严房地产调控的"3.17"房产新政的思路是坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位。它体现了中央在房地产调控方面减少投资、投机的需求,降低金融杠杆的基本思路。

如今距北京实施 "3.17" 史上最严房地产调控政策已将近两年,从更能反映市场真实情况的二手房价格看,北京的楼市在稳步下行。

引贝壳研究院 13 日发布的《"3 · 17" 两周年北京二手房市场数据报告》称,北京房地产成交量目前已调整至历史中等水平。链家数据显示,今年 2 月北京二手房均价为 59898 / 平方米,较 2017 3 月的高点仍下跌 11.3%

 

贝壳研究院院长杨现领去年 11 月曾发文总结,自 2017 "3.17" 严调控后,北京二手房成交均价经历了连续 11 个月的下跌。2018 年上半年经历短暂的回弹后,9 月份开始,房价又扭头向下。

 

上述贝壳研究院报告显示,北京二手房均价 2018 年全年同比下跌 3.3%,进入 2019 年,随着前期积压需求的释放,均价止跌。

上述链家数据与本月初兴业地产阎常铭团队的统计结果基本一致。以下兴业证券图表显示,去年 12 月北京二手房均价较 2017 3 月的最高点回撤 12%,今年 1 月和 2 月略有反弹,较最高点回撤 10%

 

事实上,今年初中国一二线城市的房价已经出现将近四年来首次全面下行。

国家统计局公布的 70 个大中城市商品住宅售价变动显示,除上海以外,今年 1 月,北京等三个一线城市二手房价格连续四个月环比下跌,1 月二手房环比下跌的城市有 17 个,低于去年 12 月的 22 个,去年 10 月以来已连续四个月出现超过 10 个热点城市二手房下跌。

数据公布后,中原地产首席分析师张大伟指出:

"31 个二线城市二手房价格由升转降,下降 0.1%,叠加一线城市价格下调,这是最近 45 个月首次出现。"

张大伟认为,一二线城市的二手房价格开始全面下行代表了,本轮持续超过 45 个月的房价上涨确立进入下行周期,楼市拐点明显出现。如果后续没有明显的信贷政策变化,预计这一调整趋势将延续。

国军地产谢皓宇在专栏文章中指出,在我们监测的 34 个城市中,2 月环比下跌的城市只有 10 个,且多数跌幅收窄,1 月有 17 个城市环比下跌。

 

58 安居客房产研究院首席分析师张波认为,1 月楼市整体降温明显受到季节性因素影响,今年春节较去年提前了小半个月,另一方面,返乡置业意向减弱也影响到三四线城市房价上升态势。其预计,在因城施策、人才政策频出背景下,楼市后续降温的速度将趋缓,整体走稳趋势更为明显。

随着需求在2019年春节后的集中释放,北京二手房成交量已于3月第一周回落,后期市场成交大概率出现正常下降。从历史成交来看,当前成交量在历史周期中处于中等水平,市场不存在过热迹象。

【上一条】 没有了

【下一条】 没有了

合作伙伴