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李嘉诚200亿再抛上海地产项目

发布时间 :2019-05-17 15:09:32

继裁员之后,李嘉诚又抛售内地地产项目

5 14 日,有消息称长江实业集团有限公司(01113.HK)计划出售其在上海的一个核心商业地产项目,估值近 200 亿元人民币,而长实拥有其 60% 的份额。5 15 日,长实企业事务总监班唐慧慈对该消息回应称,公司经常有收到不同的出价建议,但有建议不代表公司接受及会出售项目。

这个有待出售的项目名为 " 高尚领域 ",位于上海普陀区真如副中心,总建筑面积逾 114 万平方米,拥有商场、办公室、住宅、服务式住宅及酒店等多种业态。

如今距离长实拿下该项目已有十多年。2006 年底,长实以底价 22 亿元获得普陀区真如副中心启动区 A3-A6 地块,平均楼面价仅 3055 / 平方米。十几年时间,上海的地价和房价都天翻地覆,现在整个项目的估值已接近 200 亿。

尽管项目的价值已经有了飞跃,但漫长的开发周期后,整个项目仍然远未完成,并多次陷入囤地质疑。项目在拿地后,直至 2009 年方才开工,长实副主席李泽钜曾在动工仪式上表示,预计竣工时间为 2018 年。但是直到现在,该项目的商办部分仍在建造之中,规划中的 " 浦西第一高楼 " —— 300 米超高层写字楼至今未竣工。

整个项目至今只是出售了小部分住宅,2013 年首次推出 700 套住宅,2016 年又加推了 500 多套住宅。有消息称,高尚领域今年还预计再推出住宅房源,面积在 80-180 平方米,均价为 9 -9.5 / 平方米。

长实这一动作并不让人惊讶,最近几年其一直在慢慢卖掉上海的项目。

2018 年,长实上海公司突然大裁员,被裁员工涉及投资、营销、工程等多个部门。一家国际咨询机构高层分析称 " 此次长实上海公司大裁员,是李嘉诚家族继续收缩内地房地产战线的一个重要表现 "

2016 年,长实与李嘉诚海外基金会以 200 亿元人民币出售双方共同持有的一项位于上海陆家嘴 " 世纪汇 " 综合体,当时物业发展项目已经竣工,项目总建筑面积约 36 万平方米,其中商场面积约 14 万平方米,两幢办公楼面积约 13 万平方米。公开资料显示,李嘉诚的长和系 2005 年拿下该项目开发权,地块当时为上海市中心唯一的 4 条地铁线交汇换乘站上盖物业。

2014 年,长实以 15.4 亿元(2.5 亿美元)出售了上海的盛邦国际大厦,该大厦在 2011 1 月以 1.76 亿美元被长实收购。

2013 年,李嘉诚将东方汇金中心项目以约 71.6 亿元的价格售出。

如果 " 高尚领域 " 也被卖掉,那长实在上海的核心商用物业只剩下南京西路的老牌商场梅陇镇广场和紧邻静安区 " 东八块 " 的西斯文里地块(规划为 " 世纪盛荟广场 ")。

除此以外,长实在上海还有两个涉住宅物业,分别是嘉定区的湖畔名邸和普陀区的高逸尚城。湖畔名邸预计年内将完成开发,除此以外,高逸尚城和世纪盛荟广场开发速度缓慢。长实在世纪盛荟广场有 60% 的权益,该项目自 2013 3 月贴出施工铭牌开始,开发工期已长达五年,目前仍在缓慢施工,长实在 2018 年中报中并未披露该项目的具体竣工日期。

上海也不是长实唯一在出售资产的城市。据统计,2013 年至 2018 年期间,李嘉诚在内地和香港出售物业共计超过千亿港元,截至 2018 年的土地储备量也较两年前大规模减少。

对于这一系列资产腾挪行为,李嘉诚自己的看法是:" 做生意有买有卖再正常不过,这些全是出于市场和经济情况而做出的决定。"

有人猜测,李嘉诚卖掉内地项目是由于欧洲经济不景气和欧元的持续贬值,李泽楷投资英国基础设施和欧洲市场一直不顺利,需要李嘉诚继续注资予以扶持,而李嘉诚又认为大陆的房地产项目上升空间已经被封杀,所以选择抛售内地的房地产项目,以兑现一部分资金,支持李泽楷继续在欧洲布局。

      国内的房地产市场的黄金时代或成过去,目前政策调控使得房地产业出现不可控现象,2006年李嘉诚买高尚领域身下这块地时只用了22个亿的人民币,现在升值空间在5-6倍左右,在这种形势下全身而退也是明智之举。

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