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深圳史上最大土拍:成交总价224亿

发布时间 :2019-06-25 17:59:58

近日,深圳土地市场迎来一则重磅消息。截至24日18时,深圳5宗纯住宅地块均以最高限价成交,一日总成交金额为223.84亿元,最高溢价率达45.02%,另附配建人才住房面积共15.82万平方米。据了解,这五块地分别位于宝安尖岗山、龙华民治、光明核心区、坪山中心区的5块居住用地,经过300多轮角逐,分别被广州越秀、龙光、中海、电建、平安夺下,并全部以最高限价成交,总价223.84亿元。

据统计,共有71家房企到达现场参与竞拍,包括中海、万科、华润、平安、佳兆业、保利、招商蛇口、龙光、越秀等。

另据现场媒体报道,今天下午两点,现场拍卖厅内座无虚席,众多开发商排队领号进场。尤其是位于宝安尖岗山和龙华的地块备受关注。

据了解,这五宗地块皆以“单限双竞”的挂牌方式出让,即:限成交地价、竞成交地价、竞只租不售的人才住房面积。本次出让还明确提出:本次挂牌的五宗地建设普通商品住房,自取得套房不动产证之日起,3年内不得转让。

同时,挂牌宗地均配建只租不售的人才住房,初始配建比例为10%至25%不等,最终移交的人才住房面积为初始配建面积与竞配建面积之和。配建的人才住房产权归政府,竞得人建成后无偿移交,由各区住建部门负责接收、运营和监管。

其中,第一块参与竞拍的地块是位于宝安西乡的尖岗山的A122-0360地块,土地面积38880.19 ㎡,建筑面积121310.00㎡,70年产权。据悉,仅竞拍3分钟该价格已达最高限制价格,共有11位竞买人参与。最终,广州越璟(越秀)房地产开发有限公司以59.08亿元+配建8800平方米人才住房拿下了该地块,溢价率为45.02%。

该地块所在区域于2015年曾诞生地王。公开资料显示,泰禾集团曾以57亿竞得宝安尖岗山一地块,其中第二宗折合楼面价达79907元/平方米,刷新了当年深圳单价纪录。而本次拍卖地块正与该地块相邻。此外,去年12月,尖岗山一宗宅地出让,地块挂牌起始价20.6亿元,设置最高限价26.78亿元。第一次延期出让、第二次无人申请,最终无人问津。

竞拍的第二宗地块,位于龙华区龙治街道的A817-0609地块吸引华润、华侨城、金茂、保利、龙光、中海等开发商频繁举牌,最终由深圳龙光房地产有限公司以65.85亿元+配建36700平方米人才住房竞得,溢价率为45%。事实上,这已经是龙光在龙华区域拿的第四块地。

据悉,龙华 A817-0609 号宗地,位置在龙华区民治街道,起始价为45.41亿元,最高限制地价为65.85亿,起始楼面价每平方米3.06万。

第三宗A510-0151地块位于光明区观光路北侧、明政路南侧,是本次土地拍卖面积最大的一宗,土地面积4.6万平方米,建筑面积18.41万平方米,挂牌起始价37.29亿元,最高限制地价54.08亿元,该地块吸引了华润、中海、招商等13家地产商入场争夺,最终被中海地产以54.08亿元+配建4.233万平米人才住房竞得,溢价率约为45%。

光明区另一宗A510-0152地块位于光明区光明大道东侧、华裕路北侧,土地面积18,428.72 ㎡,建筑面积73,710.00 ㎡,70年产权。最终,电建地产以20.12亿元+配建12400平方米人才住房竞得。

最后一宗地块为G12107-8063地块,位于坪山区老坑路与盘松路交汇处东北角,土地面积18,428.72 ㎡,建筑面积73,710.00 ㎡,70年产权。深圳创勇以4.71亿元竞得。

一些房企人士和观察者忧虑,这场土拍可能对近期平稳的深圳楼市带来冲击。

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